“孩子上学路近了、装修婚房等着娶亲、方便腿脚不便的老人出行，”买房是无数人对未来生活的美好期许与憧憬，然而对于本案的19名业主来说，买房这一“欢喜事”却变成了“郁闷事”。为切实保护业主们的合法权益，执行法官宗磊用心倾力执行，解业主“心结”，化矛盾“症结”。           

逾期交付房屋 拖延履行赔偿

2020年7月，李某等19名业主陆续与某房地产公司先后签订了《商品房购买合同》《商品房买卖合同的补充协议》，约定房地产公司在当年11月底前交付商品房和逾期交付责任。

当年11月底，房地产公司未按照约定期限向业主交付房屋，影响了业主原本的入住计划，李某等19名业主对此颇为郁闷。双方几经交涉，对赔偿始终没有达成一致。

2023年11月，李某等19人向法院递交了起诉状，要求房地产公司依据合同支付延期交房违约金。一审法官了解案件事实后，组织双方进行调解，李某等19人同意房地产公司于2024年1月15日前一次性给付违约金。

原以为涉群体性纠纷至此了结，怎料房地产公司没有按期支付违约金，反而采取了拖延政策。李某等19名业主催讨无果，迫于无奈向法院申请进入执行程序。

了解诉求，找准症结

19名业主背后代表的是19个家庭对理想生活的奔赴。执行法官宗磊团队深知案件棘手，该案件涉及人数较多且此类涉房地产企业案件往往牵一发而动全身，稍有处理不当，有可能对辖区社会发展稳定大局产生影响。

案件受理后，宗磊团队一刻也不敢耽误，立即尝试与19名业主进行沟通，详细了解具体情况。

19名业主相当于19个家庭住址，想要与其沟通，电话无疑是首选，然而，并不是所有人的电话都能打通，为全面了解业主诉求，宗磊团队四处奔走。2天的时间，宗磊团队终于将业主们的诉求“凑齐了”。

看到法院来人，业主们情绪激动，纷纷讲起了这件“郁闷事”。

“买房就是买个舒心，房地产公司卖的时候啥都好谈，买完了就不按时交房，违约金也不赔，最后还摊上了官司。”

“这几个月看着时间短，但我们延误了装修，多了几个月房租，产生的费用原想着用违约金交，结果还不给。”

“我们平时都得上班，哪有时间去跟他们扯来扯去，希望法院能尽快帮我们解决问题。”

......

了解具体情况后，宗磊团队从业主们的核心诉求出发，迅速缕清问题关键症结所在：房地产公司要尽快履行调解书上的义务。

释法析理，破解难题。

了解业主们的核心诉求后，宗磊团队主动与房地产公司负责人了解情况，房地产公司负责人则保持逃避态度：“我们企业也是按计划，如期推动工程完工，就是验收手续及流程耗费了时间，这不是我们的责任。我们也同意给业主赔付违约金，就是现在公司资金链紧张，等有钱了我们就赔偿他们。”

同一时间，宗磊团队在对房地产公司名下财产网络总对总查询及传统查询后，发现其名下银行资金不足以全额给付赔偿款。

案件执行至此陷入停滞。

为迅速有效推进案件执行，宗磊团队多番与双方当事人线上讨论和面对面沟通，并对房地产公司负责人予以耐心说法，告知其如果不按指定期限履行付款义务，将视情节严重程度，对该企业及企业的法定代表人采取限制高消费、依法罚款乃至司法拘留等司法惩戒措施，企业的信誉也会受到影响。

最终，在法官的释法明理下，该房地产公司主动向李某等19名申请执行人全额支付违约金。

至此，该系列案件全部执行完毕。

房地产案件涉及民生、营商环境两大领域，预防和化解群体性纠纷是服务大局的重要载体。下一步，岫岩法院将树牢和践行能动司法理念，持续提高解纷排难能力，不断探索执源治理新路径，以更强担当服务大局发展，将新时代“枫桥经验”灵活运用到房地产领域矛盾纠纷多元化解，切实提升人民群众获得感、满意度。